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　　近日▷…▽△□，住建部发布38项住建领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知凯发k8国际◇○■，涉及住宅项目规范★☆=○◆▲、非住宅类居住建筑项目规范▲□=-●◇、民用建筑通用规范▽▲▼=▷•、园林工程项目规范□-=◆••、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改●☆。

　　住宅建筑设计工作年限应符合以下规定▷▼■◁:结构设计使用年限不低于50年▽•，地下室防水不低于结构设计工作年限▷☆■。（2-◇.2•△.1）

　　由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整●•▲•▷，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定-★▲■■=：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯■●▲；十二层及十二层以上的住宅建筑◁●▽，每个居住单元设置电梯不应少于2台□▽△◁★；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg◇▲◇□▲○。（7☆▷▪.5▽▲▪.1）

　　新华社曾报道部分房地产开发商为获利•▪,频频打起住房公摊面积的主意◁=,■△•◆“买100平方米得70方米◇◁”◇●-,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%•▽△▲▽。公摊面积▼▲…-“猫腻☆□”严重影响了群众的居住获得感△◆。

　　每经小编注意到☆●•，住宅建筑应以套内使用面积进行交易▷▪-■▷。意见指出○•▲，《住宅规范》有一个最大的亮点■•▷●，

　　城镇新建住宅建筑应全装修交付（不同于「精装房」）■●□■。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成=••□◁，给水排水-◁★、供暖◆▪○▲○★、通风和空调●▽△•、燃气■◁•▷◁●、照明供电等系统基本安装到位▼▽•▷，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕▷■，达到基本使用标准…-▲。（2△•-.3■△.2）

　　每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯…▼=•★，且电梯轿厢尺寸不应小于为1◇▪◇■…•.50m×1◁□…◇•=.60m▪▲★，轿厢门净宽不应小于0★•◁•◆.90m…◇◁。（7▪●○▷-.5★-▲○■-.1）

　　新华社文章指出-▽，调研显示■◇▼★▽：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积○▷，国内对此虽无统一规定★◆…●，实际操作中却普遍采用建筑面积计价•★★●•。但时至今日•■，都无法律法规对◇★▲◆-“公摊面积★…-☆▪”做出明确约束○-▽▲●。

　　部分业内专家认为▪●•-，公摊面积是房地产市场•★▪◇••“最不透明的一项指标☆■▷”●◆▼，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久-■◁▷■▷。他们建议■▪••◆★，从制度上堵住现行法规漏洞◁•□，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系◆○●●•-。

　　此次38项强制性工程建设规范中☆◁▲★•■，人们最关心的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出☆-▼=，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策▽▽◁，保障住宅项目安全☆★□★=•、适用☆▼△●▪•、宜居▪▽、绿色和耐久◁▲☆，规范住宅项目规模▷◁◇■、布局▪■-▼▼◇、功能▷◁☆▷•、性能及技术措施而制定★○■。住宅项目建设凯发k8国际…•▼•▪、使用和维护必须遵守本规范▷▲=。